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第560章 电视台来了(第2页)

而目的也很明确,就是土地。

「boss,我觉得我们可以把港灯的电厂外迁,将这一部分土地转出来,然后跟港府申请变更土地用途。

「这样我们在中环和湾仔那边,又会拥有大量的土地,不管以后是卖,还是自己开发,我觉得都是极其合适的。

办公室里,韦理正拿着他的规划,跟李长河认真的分析说道。

很多时候,商业大佬的眼光其实都是趋同的,李加诚能看到的东西,韦理也看得到。

目前港灯在港岛上面一共有两个发电厂,第一发电厂在北角,第二发电厂在湾仔。

这可不单单是两个厂区,还包括了厂区外面的一些街道地皮,都属于港灯公司。

也因此,在不继续建设交易广场的前提下,韦理开始整合置地旗下的各种土地资源,而港灯的土地,就这麽落入了韦理的视线。

李长河这时候接过韦理递过来的图纸,上面有着港岛的平面图,圈出了隶属于港灯公司的土地。

这里面,也就北角现在算是比较偏僻一些,中环和湾仔,那都是最精华的商业区,而即便是北角,未来房价也不低。

「比尔,你这个思路没有错,但是就目前来说,我们暂时还顾不上这些土地。

「电厂的搬迁可不是那麽简单的,你打算把电厂搬迁到哪里?南丫岛吗?」

李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。

他倒不是照搬李加诚的思路,而是对于港岛来说,适合搬迁的位置,最合适的就是南丫岛。

南丫岛在港岛南边,是一个面积十三平方公里的小岛,虽然面积不大,但是对一个电厂来说,这面积是绰绰有馀的。

最重要的是,它离得港岛近,比面积更大的离岛要近很多。

所以港灯的电厂想要搬迁,南丫岛其实就是最合适的位置。

「对,南丫岛,我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂,直接覆盖整个港岛的电力供应。

「我觉得我们还可以藉此机会跟港府申请一下提高电价,毕竟全新的电厂,全新的成本和供应效率。

韦理微笑着跟李长河说道。

他一直觉得,港岛的电价太低了,住在港岛上面的人,非富即贵,在中环办公的那些大公司,也都是知名大公司。

这种情况下,电价完全可以适当的往上提一提。

「电价这个,你看着办吧,南丫岛建电厂也可以跟港府申请,不过我估计,一时半会的你谈不下来,这个就看你的本事了。

「不过这些土地,不要急着开发,也不要着急去变更土地用途,现在港岛的地价太高,如果现在去变更,我们会缴纳高额的土地补偿金。

港岛这边的土地性质是可以变更的,但是变更的前提是,你得给港府补缴土地出让金,比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。

那置地就得按商业用地的价格,把原本的土地出让金差价给补齐,这是很大的一笔钱。

但是这个钱也不是港府自己说了算的,它是根据港岛的市场价格调整的。

港府每年会根据市场价出具一份官方的土地出让价格表,包括商业用地,工业用地,农业用地等各种价格。

而到时候的补缴计算,就是根据这份表格来计算。

恰好李长河很清楚,等到82年开始,房地产会崩盘,而等到83年,这些价格腰斩都不止。

到时候如果再申请变更土地用途,置地缴纳地出让金,撑死也就是现在的二分之一甚至三分之一。

李长河这时候才不会让韦理白花这个钱呢。

「boss,看来你是真的不看好港岛的房地产,觉得它要暴跌吗?」

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